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闪电成交!宝嘉首进角美夺优质宅地 楼面价10111元/㎡

来源:百度新闻 时间:2018-09-13 02:02:22 编辑:上海市 浏览:967 手机版

角美今年首场土拍大战十分钟内就结束!宝嘉以8.06亿元竞得角美万达对面的2018P01地块,楼面价10111元/㎡,溢价率2%。本次土拍仅吸引了宝嘉跟经发两家房企到场参拍。

  宝嘉房企简介:宝嘉集团于2005年在香港成立,集团以房地产开发为核心业务,业务涵盖了房地产、投 资、新能源等多种领域。宝嘉地产专注于中高端、精品房地产开发,迄今先后在广东、重庆、厦门、天津等地进行房地产开发与储备。

      厦门新浪乐居对土拍进行全程图文直播,欢迎广大网友前来围观!》》》直播链接:2018年角美首场土拍战今日打响

  继泰禾43.3亿豪夺角美三块宅地,(最高隐形楼面价13642元/㎡)后,暌违9个月,角美再次迎来土拍,且出让地块紧邻万达商圈,周边有地铁6号线加持,地块资质可谓是相当优越。然而拍出地价直降千元,土拍市场降温明显!

  业内人士分析,作为厦门的后花园,角美凭借自身产业升级,厦门环岛“半小时经济圈”等区位优势,在厦漳同城化中把握住了新机遇。随着厦门地铁6号线角美延伸段和区域配套利好的逐步落地,角美是一个很有潜力的区域。近年来角美土拍的热度也持续高涨,但是会涨到什么程度,一定程度上受到厦门市场的影响。

  今年以来厦门及环厦土拍普遍降温,房企普遍缺乏资金流、融资难,市场预期看淡。在这样的背景下,本次角美土拍起拍价高达9910元/㎡,不少业内人士坦言对角美土拍信心不足,直言土拍结果将是底价成交或是流拍。

  厦门新景祥总经理张建在土拍前曾分析说,这次土拍将有可能流拍。此次角美出让地块起拍价不算高,却也不便宜。即使成交,价格也不会太高。主要因为近期厦门和环厦市场整体偏冷,后市预期也并非十分看好,所以在周边并无明显利好的支持之下,大家对土拍结果还是相当谨慎的。

  那么,这宗地块资质如何?小编实地走访,将从地块现状、周边环境、交通环境、周边配套等方面为您全方位解读这宗地块!

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  该地块位于漳州台商投 资区角江路与锦江大道交叉口西南侧,土地面积39857㎡,最大计容建筑面积79714㎡,起拍总价79000万元,起拍楼面价9910元/㎡。本次土拍采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人。

  地块详细信息

  【2018P01地块测评】

  目前,地块整体方正、地面已作平整。地块周边村庄集聚,且尚存待开发的农村耕地。该地块对面即是角美万达广场、万达中央华城、富邦上尚城项目。同时该地块所处区域楼盘林立,有阳光城凡尔赛宫、万益广场望春风、中骏四季阳光等,居住氛围十分浓厚。据立丹行数据统计,8月台投区新房成交均价为19368元/平,目前该地块周边在售楼盘主要有万益广场望春风,起价16500元/平,均价18000元/平。此外,据小编不完全统计,该地块周边在售二手房有7个,价格约为1.4-1.8万/平。

  卫星图

  地块实景

  交通位置

  该地块周边道路密集,交通通达性高。紧邻角美主干道角江路,且距离规划中的厦门地铁6号线角美延伸段站点(角江路站)约500米,建成后不仅大大节省附近居民出行时间,也让角美居民往返厦门更加便捷。

  地块实景

  此外,地块周边主要道路还有中闽大道、厦漳同城大道、角海路等。据最新消息显示,厦漳同城大道角美段的一、二期工程已交工验收,三期主线预计10月建成。届时,来往厦漳一路没有红绿灯,实现厦漳生活半小时生活圈。

  商业配套

  该地块紧邻万达广场,商场、超市、等一应俱全。此外,由于周边小区密集,社区底商发展成熟,生活非常便捷。另外,距离项目约2.5公里处,还有两处大型商业项目万星嘉和时代和吉家家世界。地块周边配套可以满足片区基本生活需求。

  万达中央华城社区底商

  吉家家世界

  教育医疗

  距离该地块较近的幼儿园有东山幼儿园、乐活大地幼儿园等,附近基础教育资源有有双十中学漳州分校、东山小学、石厝小学、以及在建的漳州台商第三实验小学等。据现场工人介绍,第三实验小学将在明年修建完成。

  双十中学漳州分校

  医疗配套上,距离该地块约2公里处有漳州市第五医院,是一所二级综合性医院。此外,距离地块2.6公里处有角美社区卫生服务中心。

  景观资源

  该地块周边有大体量的角美湿地公园景观以及花田喜事公园,这为周边居民提供良好的日常休闲去处。

  花田喜事实景

  地块SWOT分析

  优势:

  1.地块处于角美新城核心圈,紧邻角美万达广场,此外周边还有万益广场、吉家家世界等大型商超;

  2.目前地块周边已有富邦上尚城、万达中央华城、中骏四季阳光等多个楼盘,随着业主陆续装修入住,该区域人居氛围也将日渐浓厚。

  3.临近角美湿地公园、花田喜事,自然景观资源较好

  劣势:

  1.该地块紧邻台商区城市路网核心主干道角江路,车流量大,未来居住或受交通噪音影响;

  2.地块周边有未开发的耕田以及村落集聚区

  机会:

  1.角美位于厦门西部,与海沧接壤,不仅是国家级台商投 资区,还是厦漳同城化的重要节点,区域发展潜力大。

  2.临近地铁6号线(规划中)站点角江路站,出行便利

  威胁:

  1.地块起拍价较高,区域内限价且周边二手房均价为1.3-1.8万/平。

  2.周边住宅项目较多,未来地块建成后面临的竞争较激烈。

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