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房地产销售新套路:一百七十万的房子,开发商每月返7700元

来源:百度新闻 时间:2018-09-13 20:02:45 编辑:安徽省 浏览:572 手机版

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具体的路程如此,抽象的人生之路更是如此。人生路漫漫,何曾有坦道?每个人的终身中都难免会遇到一些不如意的事情,赤贫、疾病、厄运、失利、困难、曲折、磨难、彷徨……不是遇到这样,就是遇到那样,即便不会遇到大崎岖,也会遇到小曲折。

最近,微博财经类博主发了这么个帖子。

海南开发商开启的新的卖房玩法,买房返现,20后白得一套房。

乍一听这相当合算,不买就赔啊!但再仔细一想,房你买了,钱你赚了,开发商图啥?有讲究的媒体联络到了中介,证明房源的确存在、活动也真实有效、合同合法合规,那咱们就研讨下这份效力协议书。

签订购房合同后需一次性房子全款给开发商,同时一次性付出合同总金额的3%作为后续返现的效力费,购房者要交纳20年的效力处理年费。月返现的的付出办法是按房子总价的70%来进行核算,选用协议签署当日的同期银行告贷基准利率,等额本息的办法20年内分240期。

以购买100平的房子为例,总金额为170万元,70%的购房款为119万,返还20年,每月返款7787.88元。20年到期后共返金额为1869092.2元。

假如是全款买房,那么他的购房本钱为购房金额+效力费,金额为1763400元,再加上购房契税等费用,敞开商所返还的利息可以完全覆盖;假如是告贷按揭买房,那么基本只需要房款总价的三成就能买一套房子。数字看起来非常引诱。那这种像“对赌”协议的买房办法,开发商可以完成快速回款的目的。购房者假如有满足的资金也非常划算,那么危险在哪里?

问题一:房子的真实价值
这种销售形式下的,房子总房款一般大于市值,归纳考量房子的配套是否能到达购房预期。

问题二:开发商是否诚信

据媒体查询,这套房子是期房,假如开发商出现问题,接盘侠只能是购房者。

问题三:监管问题

这种形式监管还没有清晰的说法是否合理,假如刚告贷购房,执行时被监管叫停,丢失反而更大。

问题四:收益凹凸

170万的本金,假如将它投入年化收益率9%的产品中,每年可获得153000。不核算利息的复投,那么20年可获得3060000元的收益。

2018年榜首目标不交智商税,人处在很糟糕的情况下会忘记许多东西,也会做出许多过错的判断。人处在极峰状态下结果就完全不一样了

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